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Bases y Condiciones Generales de Promoción

“AYUDA ESPECIAL EN DIVIDENDOS”

En Santiago de Chile, a 29 de diciembre de 2025, comparecen las sociedades INMOBILIARIA POCURO SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 96.602.000-8; INMOBILIARIA POCURO NORTE SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 76.133.613-4; INMOBILIARIA POCURO NORTE  DOS SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 76.284.247-5; INMOBILIARIA POCURO CENTRO SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 76.133.606-1; INMOBILIARIA POCURO SUR SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 76.133.622-3; INMOBILIARIA VISTA GOLF SpA, persona jurídica del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 76.466.063-3, debidamente representada por don Nelson Mouat Zunino, cédula nacional de identidad número 11.471.984-6 y por don Rodrigo Alonso Bolzoni, cédula de identidad número 7.362.067-8, todos domiciliados en calle Nueva de Lyon número 145, Piso 13, comuna de Providencia, Región Metropolitana, en adelante ambas sociedades,  indistintamente como la “Inmobiliaria”; expone que ha establecido las siguientes bases y condiciones generales, que en adelante se denominarán indistintamente como las “Bases de Promoción”:

PRIMERO:

1. Antecedentes. -

Uno.Uno.  Las sociedades antes indicadas, a modo promocional y por el plazo, términos y condiciones que se establecen en este instrumento ofrecen una promoción especial y excepcional, en adelante la "Promoción", en cuya virtud, cualquier persona natural o jurídica que compre uno o más de los inmuebles que se detallan en el Anexo de estas bases, en los términos, condiciones y plazos establecidos a continuación, recibirá el pago correspondiente a una suma denominada “dividendo mensual de la promoción” conforme a los montos y topes indicados en el punto siguiente de este instrumento y fórmula indicada. Lo anterior será aprobado por el comprador en el momento de firmar la promesa de compraventa, mediante un documento anexo a la misma, denominado “Anexo Promoción”.

El monto a pagar de dividendos de la promoción se determinará en base al mutuo hipotecario que conste en la escritura de compraventa, respetando siempre el límite máximo del dividendo que arroje la fórmula. A mayor abundamiento, si el cliente paga un dividendo mayor a los indicados en la promoción, el pago sólo cubrirá el monto máximo que corresponda según el proyecto, y fórmula de pago.

Uno.Dos. La promoción considera cubrir un número de Dividendos Mensuales de la Promoción (N° DMP) de acuerdo al porcentaje del precio de la vivienda a financiar con crédito hipotecario.

Por lo tanto el Monto de la Promoción (MP) será:

Para calcular el Dividendo Mensual de la Promoción (DMP) se deberá usar la siguiente formula:

Donde,

C  =     monto en UF del crédito hipotecario indicado en la escritura de compraventa.

n   =     plazo en meses del crédito hipotecario que para esta promoción considerará 30 años, lo que corresponde a 360 meses.

i_c   =     es la tasa anual en UF del crédito hipotecario, que para esta promoción se considerará una tasa anual en UF de 4,0%.

Dado lo anterior tenemos que

Por lo tanto el Monto de la Promoción (MP) será:

Se deja constancia, que sin perjuicio del Monto de la Promoción el monto final dependerá exclusivamente del monto total de descuento máximo aprobado para cada unidad.

Uno. Tres. Es importante considerar, que la promoción busca apoyar a los clientes que firmen escritura de compraventa, con financiamiento hipotecario, en cuyo caso se conocerá el monto del crédito para la compraventa otorgado (mutuo) pero donde el plazo referencial y la tasa de interés anual para calcular esta promoción serán 30 años y 4% respectivamente.

B.- De la Promoción: Son parte de esta promoción, única y exclusivamente, las unidades, proyectos y con los montos indicados en la hoja Anexa a estas Bases. Se deja constancia que, todas aquellas unidades que se reserven durante la vigencia de la presente Promoción, saldrán automáticamente del listado y dejarán de estar disponibles para futuras reservas.

SEGUNDO: Forma de operar de la promoción. -

Dos.Uno. Beneficiarios. -

Serán beneficiarios de la Promoción, en adelante el "Beneficiario", los clientes de las unidades de los Proyectos que conforme con las Bases de Promoción, califiquen para ello. Por la sola circunstancia de tratarse de Unidades comprendidas en las Bases de Promoción, se tendrá la calidad de Beneficiario, salvo que el comprador final de las Unidades sea una de las personas indicadas en la sección Dos.Cuatro de estas bases.

Dos.Dos. Condiciones de Calificación para la Promoción. -

Teniendo la calidad de Beneficiario, para hacer efectiva la Promoción, estando suscrita la promesa de compraventa respecto de uno o más inmuebles seleccionados de los Proyectos, en adelante las "Unidades", se deberá cumplir con las siguientes condiciones suspensivas y copulativas, en adelante las "Condiciones":

Dos.Dos.Uno. Que se suscriba la escritura de compraventa correspondiente a la Unidad, debiendo encontrarse pagado a entera conformidad de la Inmobiliaria, el pie o la parte al contado de la compraventa de la Unidad.

Dos.Dos.Dos. Que, cumplida la condición anterior, el cliente (promitente comprador) firme el correspondiente finiquito de promesa y compensación por efectos de aplicar el pago de la promoción para compensar las sumas pendientes de pago a la Inmobiliaria, correspondiente a los pagos comprometidos contra firma de compraventa, o con facilidad de pago según corresponda.  Con todo, en caso de resciliación de promesa o de compraventa, la presente promoción se extinguirá y no podrá ser reclamada, atendida su calidad de accesoria a los contratos principales indicados.

Dos.Dos.Tres. Cumplidas las Condiciones, aplicará el beneficio, pagando al Beneficiario el monto de los dividendos acordados del inmueble, conforme a los montos y topes indicados en la tabla Anexa a estas bases, en un plazo de 20 días hábiles contados desde que se verifique el cierre de copias de la escritura de compraventa, así certificado por notaria o mediante copia de la misma, o bien contra firma de la compraventa prometida, en cuyo caso se procederá siempre a declarar la compensación de las deudas liquidas y exigibles entre las partes, dando así por cumplida la promoción.

Dos.Dos.Cuatro. Es condición esencial para la coordinación de la entrega material de la propiedad objeto de la compraventa que se hayan cumplido por el cliente las condiciones precedentes de esta promoción.

Dos.Tres. A los compradores al contado, el beneficio no será aplicable.

Dos.Cuatro. Personas excluidas de la Promoción. -

No podrán participar en la Promoción y, por lo tanto, no podrán postular a ella y de hacerlo no adquirirán la calidad de Beneficiario, las siguientes personas:

a. El Notario público que autoriza estas Bases de Promoción, así como tampoco el personal de su Notaría;

b. Cualquiera persona que, a cualquier título, haya participado en la preparación de la Promoción; y

c. El cónyuge, hijo, padre, carga familiar u otra persona que viva a expensas de las personas indicadas en los numerales anteriores.

Dos.Cinco. La Inmobiliaria queda autorizada para que, a su juicio exclusivo, pueda excluir en cualquier tiempo de la Promoción a aquellos que, en su opinión, no cumplan con las condiciones para ser Beneficiarios.

TERCERO: Vigencia de la promoción y Otras Estipulaciones. -

Tres.Uno. Esta Promoción y sus Bases tendrán una vigencia fija respecto de aquellas unidades que sean reservadas entre el día 01 de enero de 2026 y el 30 de junio de 2026, ambos días inclusive.

Tres.Dos. La Inmobiliaria se reserva el derecho de determinar cuáles unidades del Proyecto pueden acogerse a la Promoción, pudiendo incorporar aquellas que estime conveniente, lo que informará en la sala de ventas al momento de efectuar cotizaciones respecto de las unidades.

CUARTO: Estipulaciones Generales.-

Cuatro.Uno. La Promoción a que se refieren estas Bases, no es acumulable con otras promociones de la Inmobiliaria. De esta forma, quienes se acojan a esta promoción, no podrán agregar los beneficios obtenidos en otras promociones que pueda tener vigentes la Inmobiliaria, debiendo el cliente optar por una u otra.

Cuatro.Dos. Los adquirentes de las unidades del Proyecto autorizan desde ya a la Inmobiliaria para incluir sus nombres en bases de datos y efectuar su tratamiento en conformidad a la ley 19.628 de 1999 y sus modificaciones.

Cuatro.Tres. Para cualquier materia, diferencia o controversia que surja en relación a la promoción y/o con estas Bases, los adquirentes de las unidades del proyecto y la Inmobiliaria fijan domicilio en la ciudad y comuna de Santiago y se someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.

Cuatro.Cuatro. La aceptación de la Promoción en cualquier forma y, en especial, por la sola circunstancia de firmar una oferta, cierre de negocios, promesa o cualquier otro documento preparatorio o la compraventa definitiva respecto de unidades de los Proyectos comprendidas en la Promoción, constituye una declaración tácita de conocimiento de estas Bases de Promoción y de su aceptación, haciendo nacer los derechos y obligaciones derivadas de este instrumento, de sus anexos y de sus modificaciones y ajustes.  

Cuatro.Cinco. La Inmobiliaria se reserva el derecho a modificar, ampliar y/o aclarar estas bases, y de suspender o descontinuar la promoción, en cualquier tiempo y sin expresión de causa. Toda determinación que efectúe la Inmobiliaria en relación con la promoción será final y concluyente, sin que proceda aclaración, rectificación o reconsideración alguna, renunciando en forma expresa cada beneficiario al aceptar estas bases, a todo derecho de reclamo o acción.

Cuatro.Seis. Se deja expresa constancia que la aprobación del otorgamiento del crédito hipotecario para la adquisición de unidades en el Proyecto depende exclusivamente del Beneficiario y del banco o entidad financiera respectiva y de sus políticas crediticias, no teniendo la Inmobiliaria responsabilidad de ninguna naturaleza al respecto.

Cuatro.Siete.  Se faculta al portador de las presentes bases para protocolizar el texto íntegro del presente instrumento en una notaría de la ciudad de Santiago.

Cuatro.Ocho. Un ejemplar de estas bases estará a disposición de los Beneficiarios y del público en general en la sala de ventas de las Unidades del Proyecto.

La personería de don NELSON MOUAT ZUNINO y de don RODRIGO ALONSO BOLZONI para representar a las sociedades indicadas constan en escrituras públicas de fecha 11 de octubre de 2024, todas otorgadas en la Notaría de Santiago de doña María Patricia Donoso Gomien.